Leben wie im eigenen Bungalow – großzügige Wohnung mit Garten – alles auf einer Ebene

Die Wohnung befindet sich in Stelle-Ashausen, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Harburg südöstlich von Hamburg. Die Umgebung verbindet einen gewachsenen, grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg.

Besonders angenehm ist die Infrastruktur unmittelbar vor Ort. Ein moderner EDEKA-Markt befindet sich direkt am Büllhorner Weg und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne lange Wege. Auch eine Bäckerei ist im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren von der Grundschule Ashausen, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Darüber hinaus verfügt Ashausen über Kinderbetreuungsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Lebens.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ashausen liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und befindet sich an der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Hannover. Auch Bushaltestellen befinden sich im Ort; die Buslinie 4665 bedient unter anderem die Haltestellen Grundschule, Schlehenweg und Büllhorner Weg.

Mit dem Auto sind sowohl Winsen (Luhe) als auch die umliegenden Orte des Landkreises Harburg schnell erreichbar. Durch die Lage im südlichen Hamburger Umland eignet sich Ashausen zugleich für Menschen, die beruflich in Richtung Hamburg orientiert sind, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst außerhalb der Großstadt wählen möchten.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und viel Grün geprägt. Gerade die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht die Lage attraktiv.

Eine Wohnlage für alle, die das entspannte Leben im Grünen schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Zusendung der Mieterselbstauskunft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

+ ca. 102m2 Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Schöner Sonnengarten
+ Wohnen auf einer Ebene
+ PKW Stellplatz
+ Zwei Terrassen (Nord-Süd)
+ Vollbad
+ Separates Duschbad
+ EBK
+ Unbefristeter Indexmietvertrag mit 2 jähriger Mindestmietdauer

Ebenerdig wohnen mit eigenem Garten – Wohnkomfort fast wie im Bungalow

Diese großzügige Wohnung bietet etwas, das auf dem klassischen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist: sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, kombiniert mit einem eigenen Eingangsbereich und einem geschützten Garten. Damit entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Punkten eher an einen Bungalow als an eine klassische Wohnung erinnert.

Bereits der separate Windfang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung. Von hier gelangt man in den zentralen Flurbereich, über den sich die einzelnen Räume komfortabel erschließen.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 26 m². Es bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und öffnet sich zum Gartenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Gemeinsam entstehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ohne dass auf eine klare räumliche Gliederung verzichtet werden muss.

Die separate Küche verfügt über rund 10 m² und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere großzügige Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehören zwei Bäder. Ein Voll- sowie ein Duschbad. Kurze Wege und die vollständig ebenerdige Anordnung der Wohnräume machen die Wohnung dabei nicht nur heute angenehm, sondern auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Ein echtes Highlight ist der eigene, eingewachsene Gartenbereich. Hohe Hecken und die gewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre und viel Privatsphäre. Terrassen- und Gartenflächen bieten reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sommerabend im eigenen Grün.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Für neue Mieter eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Grundriss individuell weiterzuentwickeln.

Eine außergewöhnlich großzügige Wohnung für alle, die ebenerdig leben möchten und dabei weder auf einen eigenen Garten noch auf das Raumgefühl eines Hauses verzichten wollen – Wohnen fast wie im eigenen Bungalow.

Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag mit einer zweijährigen Mindestmietdauer geschlossen. Die individuellen Verbräuche rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.