Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Hamburg-Neuland

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Neuland. Dieses schöne Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück bietet seinen Bewohnern alle Möglichkeiten den eigenen Lieblingsplatz zu finden. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, wodurch es keinen direkten Verkehr gibt. Durch ein hochwertiges, anthrazitfarbenes Tor gelangen Sie auf den vorderen Grundstücksbereich. Zu ihrer Linken befindet sich der großzügige Carport, der neben optimalem Platz für Zwei- und Vierräder auch Stauraum schafft. Das über 1300 m² große Grundstück besteht überwiegend aus Garten, der teilweise von hohen Hecken umgeben ist. Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Rechts geht es direkt in die geräumige Doppelgarage – äußerst praktisch bei nicht so schönem Wetter oder wenn die Einkäufe in den ebenfalls an den Flur angrenzenden Hauswirtschaftsraum geräumt werden sollen. Gegenüber der Haustür befindet sich der Zugang zur Einliegerwohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Duschbad ausgestattet. Durch den Einbau einer Pantryküche ist hier ein komplett autarkes Leben möglich. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen weiteren Flur in das Haupthaus. Rechts ist ein modernes Duschbad, weiter vorne ein praktischer Abstellraum. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß – doch dazu später mehr. Links betreten wir zunächst die moderne Küche. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten und einem direkten Zugang zur anliegenden Terrasse bleiben hier kaum Wünsche unerfüllt. Die Küche ist hell und offen gestaltet und so schließt sich direkt das Wohnzimmer an. Ein derzeit nicht genutzter Kaminabzug ließe sich -falls gewünscht- mit wenig Aufwand reaktivieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in den angrenzenden, derzeit als Esszimmer genutzten Raum. Über eine große Schiebetür besteht hier ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein optimaler Platz für den gemütliche Kaffee am Morgen, ein schönes Abendessen mit Freunden oder die kleine Auszeit zwischendurch. Wieder im Haus widmen wir uns nun noch dem Obergeschoss. Hier warten neben drei optimal aufgeteilten und individuell nutzbaren Zimmern auch ein modern gefliestes Vollbad auf seine neuen Bewohner. Außerdem gibt es hier auch noch ein echtes Highlight zu entdecken. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser wird derzeit als Home-Office mit zwei Arbeitsplätzen genutzt und bietet ausgestattet mit Velux- sowie konventionellen Fenstern einen hellen und freundlichen Bereich zum Arbeiten. Beinahe alle Fenster der Immobilie sind mit Rollläden ausgestattet. Im Flur, der Doppelgarage sowie Bädern und Küche sind Fliesen verlegt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Designerlaminat in Holzoptik versehen.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Wohnfläche ca. 208m²
– Grundstück ca. 1.347m²
– Baujahr 1983
– Einliegerwohnung (ca. 26,5m²) inkl. Duschbad -derzeit ohne Küche! – Baujahr 2003
– Ausgebauter Spitzboden (zusätzliche ca. 20m²) genutzt als Homeoffice
– Modernes Wärmedämmverbundsystem
– Moderne Einbauküche
– Große Terrasse
– Doppelgarage (Anbau 2003)
– Carport
– Hauswirtschaftsraum
– Doppeltverglaste Fenster (fast vollständig mit Rollläden ausgestattet)
– Gaszentralheizung (2003)
– Kaminabzug vorhanden (derzeit ungenutzt)
– Insgesamt 3 Bäder!
– Vollbad (OG) + Duschbad (EG)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Süden und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturnähe. Das Naturschutzgebiet "Schweenssand" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und Schrebergärten, grünen Freiflächen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Deich- und Auenlandschaften. Diese ganz besondere Lage innerhalb Hamburgs bietet einen außergewöhnlichen Mix an Rückzugsorten, Privatsphäre und Erholungsqualität – ein seltener Standortvorteil im zentrumsnahen Stadtgebiet. Sowohl die Hamburger als auch die Harburger Innenstadt sind dabei sehr gut angebunden und erreichbar. Aber auch ohne Auto sind Sie hier sehr gut angebunden. In 1-2 Minuten erreichen Sie (zu Fuß) eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum S- und Fernbahnhof Harburg bietet. Sportlich geht es beim Ruder-Club Süderelbe von 1892 e.V. zu, der ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig ist. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freuen Sie sich auf eine perfekte Anbindung und gleichzeitig ein Naturparadies vor Ihrer Haustür. Eine ziemlich einmalige Mischung in zentrumsnaher Lage von Hamburg.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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