Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seevetal-Maschen.
Dieses familienfreundliche Reihenhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen genau das, was sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz, einen eigenen Garten, eine sonnige Terrasse und die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Besonderheit ist die Grundstückssituation: Das ca. 278 m² große Grundstück ist derzeit ein Erbbaugrundstück; der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Nach Rücksprache mit der Grundstückseigentümerin besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert mitzuerwerben.
Bereits der sehr gepflegte Vorgarten in Kombination mit einer hochwertigen Einzäunung sorgt für einen freundlichen Empfang. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und befinden sich im Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellbereich, die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann daher direkt nach den eigenen Wünschen geplant werden.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der neu verlegte, hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wertige Atmosphäre. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht herein und der Blick öffnet sich direkt in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse – ein schöner Platz für das Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Kinder, Gartenfreunde oder eine gemütliche Sitzecke. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzliche Abstellfläche; der Außenwasseranschluss auf der Terrasse ist im Alltag dabei besonders praktisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und direkten Zugang zum Sonnen-Balkon. Auch dieser ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über die begrünten Gärten der Nachbarschaft. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit weiteren Möglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum: Hier lässt sich zusätzlicher Platz sinnvoll nutzen. Teilbereiche bieten noch Gestaltungspotenzial und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden – Wasser- und Abwasserleitungen sind hier im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein nahegelegenes Blockheizkraftwerk, welches mit Heizöl betrieben wird und aus dem Jahr 2012 stammt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 327 € und beinhaltet unter anderem die Kosten der Heizung, Verwaltung, Erbbauzins und Rücklagen. Hiervon sind ca. 222 € monatlich umlagefähig und ca. 105 € monatlich nicht umlagefähige Kosten.
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+ Familienfreundliches Reihenhaus
+ Ca. 118 m² Wohnfläche
+ Ca. 278 m² Erbbaugrundstück
+ Erbbaurechtsvertrag bis 2069
+ Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks zum Bodenrichtwert nach vorliegenden Angaben
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Neu verlegter Parkettboden im Wohnzimmer
+ Neue Fliesen im EG
+ Abstellraum unter der Treppe (Zusätzlicher Stauraum)
+ Separate Küche mit Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Hell gefliestes Duschbad
+ Ausgebauter Dachgeschossbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Anschlüsse/Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschossbereich
+ Balkon in Südost-Ausrichtung
+ Garten mit Sonnenterrasse in Südost-Ausrichtung
+ Eingewachsener, geschützter Gartenbereich
+ Gartenhäuschen
+ Außenwasseranschluss
+ Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
+ Beheizung über Blockheizkraftwerk, Energieträger Öl, Baujahr 2012
+ Monatliches Hausgeld derzeit ca. 327 €
+ Davon ca. 222 € monatlich umlagefähige Kosten
+ Davon ca. 105 € monatlich nicht umlagefähige Kosten
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage in Seevetal, einer gefragten Gemeinde südlich von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus, in dem sich ein entspannter Alltag mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbinden lässt. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer insgesamt sehr ausgewogenen Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder weitere Dienstleister – vieles lässt sich bequem und ohne langen Fahrweg erledigen. Ergänzt wird dies durch verschiedene gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Auch größere Einkaufszentren und zusätzliche Versorgungseinrichtungen in der Umgebung sind gut angebunden.
Besonders vorteilhaft ist die Lage für Familien: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso eine Grundschule, sodass die täglichen Wege für Eltern und Kinder kurz und gut planbar sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung vorhanden und machen den Standort auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv. Durch das wohnliche Umfeld und die vorhandene Infrastruktur bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort im Alltag.
Auch für Berufspendler ist die Anbindung sehr interessant. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine flexible Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Hamburg. Darüber hinaus ist die Autobahn schnell zu erreichen, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, Gewerbegebiete und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Dies macht die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige mit regelmäßigem Pendelbedarf besonders attraktiv.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Hamburg
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