Rendite trifft Flexibilität – Doppelhaushälfte mit vermieteter Einheit in Hamburg Marmstorf

Herzlich willkommen in Hamburg-Marmstorf, einem der gefragten südlichen Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und einen besonderen Charme. Rund um den historischen Feuerteich prägen denkmalgeschützte sowie reetgedeckte Ein- und Zweifamilienhäuser das Straßenbild und schaffen ein für Hamburger Verhältnisse außergewöhnlich harmonisches Wohnumfeld.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils im Erd- und Obergeschoss. Diese Aufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.820 € p.a. (ca. 7,66 €/m²). Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.04.2020 im Rahmen der vereinbarten Staffelmiete. Der aktuelle Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels liegt in dieser Lage bei rund 11,10 €/m², sodass sich ein attraktives mittelfristiges Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse mit fließendem Übergang in den Garten – ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Hauptbad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Obergeschosswohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur sofortigen Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die Einheit verfügt über ein hell gefliestes Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit außergewöhnlich halbrund gewölbter Decke und französischem Balkon mit Blick in die reizvolle Nachbarschaft. Eine Einbauküche ist im Flurbereich integriert. Zusätzlich besteht eine interessante Ausbaureserve.
Die Wohnflächen betragen ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt rechtlich und wirtschaftlich vollständig eigenständig ist. Es besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundbuch ist – abgesehen von einer nicht zu übernehmenden Grundschuld – lastenfrei.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der vermieteten Einheit im Erdgeschoss Besichtigungstermine mit entsprechender Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

+ Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen (EG / OG)
+ Erdgeschoss langfristig vermietet (Mietvertrag seit 01.04.2018)
+ Jährliche Nettokaltmiete EG: 8.820 € (ca. 7,66 €/m²)
+ Zusätzliche Mieteinnahmen Garage: 600 € p.a.
+ Obergeschosswohnung frei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
+ Wohnfläche gesamt ca. 130,95 m² (EG ca. 98 m² | OG ca. 32,64 m²)
+ Grundstück ca. 968 m² (inkl. 28 m² Wegeanteil)
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial (Mietenspiegel Ø ca. 11,10 €/m²)
+ Großzügige Sonnenterrasse mit Garten (EG)
+ Separate Garage vorhanden
+ Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Gaszentralheizung
+ Keine WEG – wirtschaftlich eigenständig
+ Grundbuch lastenfrei (keine zu übernehmenden Belastungen)

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Hamburger Süden, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente sorgt. Besonders bemerkenswert sind die vielen alten und wunderschönen Bäume die in Verbindung mit den Reetgedeckten Häusern in der Nachbarschaft den Charme vergangener Zeiten bewahren. Hier scheint die Zeit auf positive Weise stehengeblieben zu sein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) und den hohen Erholungswert der umgebenden Natur wird hier ein perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Gemütlichkeit geboten.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.