Familienglück nahe der Elbe – großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Over-Bullenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet auf angenehme Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Besonders die Elbnähe, die gewachsene Wohnstruktur und das ländlich geprägte Umfeld verleihen Bullenhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Ort bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten im Ort; weitere Schulen und Versorgungsmöglichkeiten sind insbesondere im nahegelegenen Meckelfeld zu finden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Elbe. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Elbdeichs gehören hier praktisch zum Wohnumfeld und bieten einen reizvollen Kontrast zum nur wenige Kilometer entfernten Hamburger Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Sport bestehen in und um Bullenhausen verschiedene Möglichkeiten, darunter örtliche Sportangebote und Wassersport.

Gleichzeitig ist die Lage für Berufspendler interessant. Über das regionale Straßennetz sind Hamburg-Harburg und die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Harburg bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Von hier bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche weitere Bahnverbindungen.

Auch die umliegenden Seevetaler Ortsteile wie Meckelfeld bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die nach Feierabend bewusst Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohnumfeld genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Hamburg verzichten zu müssen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte die dem Exposee angehängte Mieterselbstauskunft ausgefüllt zu. Sehen Sie bitte von telefonischen Anfragen ab, wir melden uns gerne bei Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Zusendung der Mieterselbstauskunft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

+ Wohnfläche: 122,60 m2
+ Grundstück 1.081 m2
+ Garage (elektrisches Rolltor)
+ Vollkeller (mit sep. Küche und Duschbad)
+ Hundehaltung möglich
+ Verbräuche rechnet der Mieter selbstständig ab
+ Carport
+ Terrasse
+ Rollläden
+ Großer Garten
+ Gartenhäuser
+ Indexmietvertrag (unbefristet) min. 2 Jahre Mindestmietdauer

Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich neben großzügigen Wohnräumen auch einen großen Garten wünschen. Das 1967 errichtete Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine praktische Raumaufteilung, den großen Wohnbereich, die Sonnen-Terrasse sowie den außergewöhnlich umfangreichen Keller.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Mittelpunkt ist der über 25 m² große Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im Raum und öffnet den Blick in Richtung Terrasse und Garten.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 32 m² große Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien wird. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene die separate Küche sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit rund 15 m² und 10m². Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad. Da bereits auf dieser Ebene Wohn-, Schlaf- und Badezimmer vorhanden sind, lässt sich ein wesentlicher Teil des täglichen Lebens bei Bedarf auf einer Etage organisieren.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie der Flur. Damit bietet das Haus auch für eine Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Räumen.

Ein echtes Plus ist der großzügige Keller. Hier stehen neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen weitere Räume zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle Flächenberechnung weist unter anderem einen großen Hobbyraum, eine zusätzliche Küche, ein Bad sowie weitere Abstell- und Vorratsflächen aus. Zusammen mit Garage und Abstellbereich werden für das Kellergeschoss rund 97 m² Nutzfläche ausgewiesen.

Die unmittelbar angrenzende Garage bietet einen geschützten Stellplatz; zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport. Besonders praktisch ist die Verbindung der Garage mit dem Untergeschoss, sodass sich das Haus auch bei schlechtem Wetter geschützt erreichen lässt.

Auch der Außenbereich bietet viel Freiraum. Die großzügige Terrasse und der gewachsene Garten schaffen reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gemeinsame Sommerabende. Gerade für Mieter, die sich bewusst mehr Außenfläche als bei einer klassischen Wohnung wünschen, bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten.
Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und präsentiert sich in Teilen mit einem entsprechenden, älteren Ausstattungscharakter. Wer keinen durchgestylten Neubau, sondern ein großzügiges Haus mit viel Platz, Garten, Keller und Entwicklungsspielraum für das eigene Zuhause sucht, findet hier ein interessantes Mietangebot.

Es soll ein unbefristeter Indexmietvertrag mit einer mindestens 2 jährigen Laufzeit geschlossen werden.