Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit Sonnengarten in Seevetal-Ramelsloh

Vor den Toren Hamburgs und trotzdem im Grünen – hohe Lebensqualität trifft Infrastruktur

Wer ruhig und grün wohnen möchte, ohne auf die Nähe zu Hamburg und eine gute Infrastruktur zu verzichten, findet in Ramelsloh eine attraktive Kombination.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Seevetaler Ortsteil Ramelsloh. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Hier genießen Sie die Ruhe des südlichen Hamburger Umlandes und bleiben gleichzeitig gut angebunden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nahversorgung direkt im Ort. Mit Knolles Markt steht in Ramelsloh ein sehr gut sortierter Einkaufsmarkt zur Verfügung, sodass sich die Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen und verschiedene Schulformen sind in Seevetal und der Umgebung vorhanden und unter anderem mit dem Schulbus erreichbar.

Besonders interessant ist der Standort für Berufspendler. Die Autobahn ist schnell erreicht und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das weitere Umland. Auch Buchholz und Lüneburg sind gut angebunden. Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb der Region.

Nach Feierabend spielt die grüne Umgebung ihre Stärken aus: Felder, Wiesen und die Landschaft der Nordheide laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. So verbindet Ramelsloh naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Hamburg.

Eine Lage, die heute besonders gefragt ist: ruhig und grün wohnen, den Alltag komfortabel organisieren und Hamburg dennoch in gut erreichbarer Nähe wissen.

Ein Zuhause im Grünen – mit Hamburg in komfortabler Reichweite.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

+ Wohnfläche ca. 103m2
+ Grundstück ca. 894m2
+ Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenerwärmung
+ Bungalow (ebenerdiges Wohnen)
+ Rollläden (elektrisch)
+ EBK
+ Überdachte Terrasse
+ Carport
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Elektrische Treppe zum DG (bedienbar mit Schalter oder Fernbedienung)
+ Sauna (derzeit nicht angeschlossen – im DG)
+ Infrarot-Sauna
+ Balkonkraftwerk (Hersteller: "kleines Kraftwerk") mit 2 bifazialen Solarmodule und Wechselrichter
+ Gaszentralheizung (2011 mit Wärmetauscher nachgerüstet)
+ Schönes Grundstück
+ Pflegeleichter Garten
+ Außenwasseranschluss
+ Gartenhaus
+ Außendusche
+ Windfang (Eingangsbereich)

Modernisierungen der letzten Jahre (Rechnungen vorhanden):
2016 – Dach umgedeckt auf Ton-Pfannen.
2016 – Abseiten mit Einblasdämmung isoliert
2019 – Doppelstabmattenzaun mit Pforte und zweiflügeligem Torelement
2019 – Schließsystem gleichschließend
2020 – Außen-Rollläden
2022 – Hochfertige Kunststofffenster 2fach verglast mit Sicherheitspilzzapfen
2023 – Vordacherneuerung
2023 – Zugang hinten mit Kupferrohr Dachrinne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Seevetal – vor den Toren Hamburgs! Dieser sehr gepflegte Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem vielseitigen Raumangebot und einem pflegeleichten Sonnengarten. Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch diese besondere Immobilie. Bereits die ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und die ansprechende Nachbarschaftsbebauung vermitteln einen angenehmen ersten Eindruck. Zur Straße ist das Grundstück mit einem hochwertigen anthrazitfarbenen Zaun eingefriedet. Über die Zufahrt gelangen Sie zum Carport und zur dahinterliegenden Garage. Den rot verklinkerten Bungalow betreten Sie über einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangen Sie in den zentralen Ess- und Flurbereich, von dem sich die verschiedenen Wohnräume erschließen.Zur rechten Seite befindet sich das geräumige Vollbad. In Dunkelblau und Weiß gefliest und zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet, bietet es angenehmen Komfort. Eine Fußbodenerwärmung sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Direkt angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit der vorhandenen Gasheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung. Zurück im Flur erreichen wir das großzügige Wohnzimmer. Das klassische Stäbchenparkett schafft zusammen mit den großen Fensterflächen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der schöne Blick in den Garten holt die Natur unmittelbar ins Haus. Elektrische Rollläden, die an nahezu allen Fenstern vorhanden sind, bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiterer Raum, der sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Der zentral gelegene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch mit entsprechender Bestuhlung und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Schlafzimmer eröffnet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Weiter geht es in die Küche. Die vorhandenen Einbauelemente sind funktional in U-Form angeordnet und bieten eine gute Grundlage, um hier auch moderne Küchenvorstellungen nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Im hinteren Flurbereich erschließen sich weitere praktische Flächen. Links befindet sich die Garage, die komfortabel mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Rechts liegt ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Abstell- und Hobbyraum genutzt wird. Die hier vorhandene Infrarotkabine bietet insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung. Über eine elektrisch ausfahrbare Treppe erreichen Sie den Dachboden. Neben reichlich zusätzlichem Stauraum wartet hier eine besondere Überraschung: eine Sauna – ein echtes Extra an unerwartetem Ort. Zum Abschluss führt unser Rundgang in den ausgesprochen gepflegten Garten. Geradeaus befindet sich ein Gartenhaus mit angrenzender Außendusche. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen oder das Frühstück im Freien.