Ladenfläche in bester Ortskernlage von Hanstedt

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in sehr zentraler Ortskernlage von Hanstedt, einer etablierten Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen (PLZ 21271). Hanstedt ist ein lebendiger Ort in der Nordheide und fungiert gleichzeitig als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt, zu die mehrere umliegenden Ortsteile gehören. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt mehrere tausend, was für eine solide lokale Kundenbasis und regelmäßige Frequenz im Ortszentrum sorgt.
Das Objekt selbst liegt an der Adresse Am Ehrenmal 2, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Verkehrsflächen, Begegnungspunkten und lokalen Dienstleistern. Diese Lage ist charakterisiert durch ein gemischtes Umfeld aus Einzelhandel, gastronomischen Betrieben, Dienstleistungsangeboten, Banken und weiteren gewerblichen Nutzungen – ein klassischer, gewachsener Ortskern mit hoher Sichtbarkeit und einer stetigen Passantenfrequenz. Die Straße führt durch das Herz der Gemeinde.
Die konkrete Lage „Am Ehrenmal“ zeichnet sich durch direkte Nähe zu kulturellen und historischen Bezugspunkten aus. Ortskerne kleinerer Gemeinden in Niedersachsen sind traditionell Treffpunkte für Handel, Begegnung und soziales Leben. Die Präsenz von gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einzelhandel sorgt für eine attraktive Kundenfrequenz, die für viele Geschäftsmodelle im Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Gastronomieumfeld von großer Bedeutung ist.
Die Immobilie selbst verfügt über große Fensterflächen mit ansprechender Außenwirkung, die zur optimalen Präsentation von Waren oder Dienstleistungen beitragen. Die Lage verspricht eine hohe Sichtbarkeit für Laufkundschaft und eine repräsentative Positionierung des Unternehmens im Ortsbild. Stellplätze im Umfeld sowie eine stufenlose Erreichbarkeit unterstützen zudem die Barrierefreiheit für Kunden und Mitarbeitende.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

+ ca. 60m² Gewerbefläche
+ ca. 40m2 Lagerfläche (Keller+Separater Lagerraum)
+ Anschlüsse für eine Küche vorhanden
+ PKW-Stellplatz für Kunden direkt am Objekt vorhanden
+ Separater Eingang auf der Rückseite
+ Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
+ Kunden WC (gemeinschaftlich mit anderem Gewerbemieter genutzt)
+ Kellerraum

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver und gut sichtbarer Lage im Ortskern von Hanstedt. Die Einheit befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten und profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowie einer soliden Passantenfrequenz. Ihre Kunden parken auf dem eigenen Parkplatz direkt vor dem Laden.

Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Grundrissgestaltung und lassen sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte anpassen, der Hauptraum vorne bietet viele Schaufensterflächen direkt zur Straße.

Die erwähnten große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen eine ansprechende Außenwirkung. Im früher als Werkraum genutzten Bereich befinden sich Sanitär-Anschlüsse welche heute als Büroküche genutzt werden können.

Im Lagerraum ist eine ältere Party Küche verbaut.

Ein Kunden WC, Lagerräume (Keller) sowie Küchenanschlüssen sind vorhanden. Ebenfalls ein separater Eingang auf der Rückseite der Immobilie.

Die zentrale Lage im Herzen von Hanstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den örtlichen Verkehr sowie kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.

Die Vermietung erfolgt zu marktüblichen Konditionen und ist auf Wunsch auch möbliert möglich. Auch ein weiterer Lagerraum kann angemietet werden, dieser befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes

Weitere Details zu Mietpreis, Nebenkosten, Fläche und Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.