Wunderschöne Maisonettewohnung über zwei Ebenen + Duschbad + EBK + Tiefgaragenstellplatz + Parkplatz

Für alle, die das Besondere zu schätzen wissen!
Diese neuwertige Maisonettewohnung aus dem Jahr 2022 in zentraler Lage von Hanstedt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche genießen Sie modernes Wohnen in einem sehr gepflegten, unterkellerten Wohnhaus. Besonders komfortabel: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auch die Außenanlagen hinterlassen einen hochwertigen Eindruck. Diese werden regelmäßig durch ein Gartenbauunternehmen gepflegt und instand gehalten. Die Wege auf dem Grundstück sind beleuchtet und ebenerdig angelegt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die moderne Einbauküche harmonisch ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im DG) zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima in allen Räumen der unteren Ebene.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit schönem Ausblick in die grüne Nachbarschaft, Giebelfenstern und zusätzlichem Veluxfenster bietet dieser Bereich viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Homeoffice, Schlafzimmer, Gästezimmer oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Hier lässt sich vieles gut vorstellen.
Das hell geflieste Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zudem für praktische Ordnung im Alltag.
Ein weiteres echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise und Außensteckdose. Durch seine angenehme Größe bietet er ideale Voraussetzungen, um sich mit passender Bepflanzung einen schönen Platz im Freien zu schaffen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Bequemes und wettergeschütztes Parken ist ebenfalls möglich: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz werden obligatorisch über separate Mietverträge mit angemietet.

Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 100 € monatlich (zzgl. 10€/monatliche Betriebskosten).
Die Miete für den Außenstellplatz beträgt 45 € monatlich.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zu Beginn des Mietverhältnisses 1.195,00 €.

Es soll folgende Staffel gelten:
ab Beginn des 2. Mietjahres: 1.235,00 €
ab Beginn des 3. Mietjahres: 1.275,00 €
ab Beginn des 4. Mietjahres: 1.320,00 €
ab Beginn des 5. Mietjahres: 1.365,00 €
ab Beginn des 6. Mietjahres: 1.415,00 €
usw.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Bei Interesse an dieser besonderen Mietwohnung füllen Sie bitte die im Exposé enthaltene Mieterselbstauskunft vollständig aus und senden uns diese unterschrieben zurück. Nach Prüfung der Unterlagen setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren bei passender Grundlage einen individuellen Besichtigungstermi

+ Neuwertige Wohnung (Baujahr 2022)
+ Fußbodenheizung (in der unteren Ebenen)
+ Wohnen über zwei Ebenen
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern (Außer im DG)
+ Hell gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Moderne EBK
+ Aktive Be- und Entlüftung
+ Sonnen-Balkon (Mit Außensteckdose und Markise)
+ Keller
+ Aufzug
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Staffelmietvertrag
+ Mindestmietdauer 2 Jahre

Obligatorisch werden mit separaten Mietverträgen folgende Stellplätze vermietet:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplatz

Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm moderner Wohnlage von Hanstedt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 0,15 km). Auch eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,18 km), wodurch eine komfortable Anbindung in die umliegenden Orte gewährleistet ist.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 0,2 km). Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – die Grundschule liegt etwa 1,2 km entfernt, Realschule und weitere Schulangebote jeweils rund 1,3 km. Ein Gymnasium ist im weiteren Umfeld vorhanden (ca. 15 km).

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 7,5 km. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrumsnahe Infrastruktur mit einer ruhigen, wohnfreundlichen Umgebung im Herzen der Nordheide.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) sowie Zusendung der Mieterselbstauskunft bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.