Gut vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Meckelfeld – Courtagefrei für den Erwerber!

Diese vermietete drei-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses bietet eine solide Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer kompakten, gut geschnittenen Wohnfläche von rund 70,79 m². Für Kapitalanleger entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket mit einem stabilen Mietverhältnis, das seit dem 01.04.2023 besteht und sich bereits als verlässlich und unkompliziert erwiesen hat.

Das Wohnzimmer vermittelt Großzügigkeit und bietet Zugang zu einem Balkon mit wunderbarer Süd-Ost Ausrichtung, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche den Wohnwert erhöht und durch die Überdachung nicht nur in den Sommermonaten einen Ort zum Entspannen bietet. Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters ist harmonisch eingebunden und entspricht den aktuellen Ansprüchen an Ausstattung. Das geräumige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 15 € und einer Staffellaufzeit bis 2033 vereinbart.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 13.560 € p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt 566,93 €, wovon 422,28 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil von 144,65 € beinhaltet 106,82 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich wirtschaftlich gut aufgestellt: Zum 31.12.2024 belief sich die gesamte Rücklage auf ca. 123.384 €, wovon rund 3.514 € anteilig auf diese Einheit entfallen.

Die WEG besteht aus 36 Wohneinheiten und weist klare Strukturen in der Verwaltung und Aufteilung auf. Die hier angebotene Wohnung trägt die Nummer 3 und umfasst neben der Wohnfläche auch den zugehörigen Stellplatz sowie den eigenen Kellerraum. Insgesamt beträgt die Miteigentumsquote 7.079 von 248.500 Anteilen.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Einnahmen, eine solide Gemeinschaft und eine modern ausgestattete, langfristig gut vermietbare Einheit legen.

– Vermietete Eigentumswohnung
– Kaltmiete 1.130 € p.m. (13.560€ p.a.)
– Warmmiete 1.530 € p.m. (18.360 € p.a.)
– Nebenkostenvorauszahlungen derzeit 400 € p.m. (4.800€ p.a.)
– ca. 70,79 m² Wohnfläche (15,96€/m²)
– Das aktuelle Mietverhältnis begann am 01.04.2023
– PKW Stellplatz
– Kellerraum
– Balkon
– Moderne Einbauküche (2022 – gehört dem Eigentümer)
– Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Meckelfeld und damit genau dort, wo viele Mieter gerne wohnen: zentral, gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht. Das Umfeld ist städtisch geprägt, größere Wohnanlagen und Geschäfte bestimmen das Bild. Gerade für Anleger ist das ein echter Vorteil, weil Wohnraum in dieser Lage konstant nachgefragt wird – unabhängig von Marktschwankungen oder Trends.

Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern ist der Alltag für die Bewohner unkompliziert organisiert. Alles ist schnell erreichbar, vieles auch zu Fuß. Solche Standorte sind für viele Mieter besonders attraktiv, da sie kein Auto benötigen und spontan einkaufen oder Termine wahrnehmen können. Trotzdem steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und auch der Meckelfelder Bahnhof ist gut erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Hamburg oder in die umliegenden Regionen. Für Pendler ist das ein klarer Pluspunkt. Die Autobahnen A1 und A7 liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Umfeld ist lebhaft und funktional – ein klassischer zentraler Wohnbereich, wie man ihn in gewachsenen Ortsteilen findet. Genau diese Mischung sorgt für dauerhaft stabile Mietverhältnisse. Menschen, die einen praktischen Alltag schätzen, fühlen sich hier gut aufgehoben. Für Kapitalanleger bedeutet das: solide Perspektiven, wenig Leerstand und eine verlässlich vermietbare Wohnung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und stetiger Nachfrage. Ideal für ein Anlageobjekt, das auch langfristig zuverlässig funktioniert.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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